La commune dispose d’un Plan Local d’Urbanisme, adopté en juillet 2006 et révisé en mars 2013.

Il a fait l’objet, depuis cette première approbation, de plusieurs procédures.
Cliquez ici pour télécharger le récapitulatif des procédures.

Ce document définit, à l’échelle du territoire communal, un projet global d’urbanisme et d’aménagement et fixe, en conséquence, les règles d’occupation du sol.

Il compte :

• un rapport de présentation, qui comprend un diagnostic de territoire et explicite les choix effectués par la commune, au regard de ce dernier ;
• un projet de Plan d’Aménagement et de Développement Durable (PADD), qui définit les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme ;
• un règlement et les documents graphiques des zones urbaines (U), des zones à urbaniser (AU), des zones agricoles (A) et des zones naturelles et forestières (N) ;
• les orientations d’aménagement relatives au secteur du col du Pruno.

A chaque étape de son élaboration comme de sa révision, l’ensemble de ces documents a fait l’objet d’une large concertation (services de l’Etat, personnes publiques associées, population…).

Le règlement ainsi que les documents graphiques sont opposables à toute personne privée ou publique pour l’exécution de tous travaux ou constructions.

CARTOGRAPHIE

Vous avez la possibilité de visualiser et télécharger les plans en vigueur listés ci dessous (le temps de téléchargement peut varier de plusieurs minutes en fonction des caractéristiques des matériels utilisés).

Plan Général

Secteur Littoral :Vallée de Lorragiu, Punta di Pozzo di Borgo

Secteur Ouest : Castagnola- Col du Pruno- Le village- Cardiglione – San Benedetto

Secteur Est, les hameaux : Picchio, Pietrosella, Tuscia, Trova, Ranucchietto

Secteur Est : Griggiola – Verdana – Ranucchietto – Trova – Tuscia – Pietrosella – Picchio

REGLEMENTS DE ZONES

Les différents règlements en vigueur, suite à la révision de 2013, listés ci-dessous, sont accessibles par zones en cliquant sur les noms surlignés (Ex: Zone UC)

Vous aurez ainsi accès à toutes les informations afférentes à ces règlements.

ZONES URBAINES

Zone UC : sont classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants, ou en cours de réalisation, ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.
C’est une zone à vocation essentiellement résidentielle dans laquelle domine l’habitat individuel, de densité faible à moyenne, avec services et activités liés à son fonctionnement.

Zone UDb : zone résidentielle correspondant au lotissement des Bas d’Alata.

Zone UL : sont classés en zone urbaine les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants, ou en cours de réalisation, ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.
La zone UL couvre le site d’implantation initiale du village de vacances de Lava. Cette zone prend en compte les constructions existantes et les aménagements annexes nécessaires à son fonctionnement.

Zone US : la zone US est exclusivement destinée à l’accueil d’un espace sportif et de structures légères et de plein air, en périphérie immédiate d’Ajaccio, au lieu-dit Griggiola, espace résidentiel d’Alata.
Seront admis uniquement les locaux techniques nécessaires au fonctionnement de l’espace sportif, les vestiaires, une salle d’accueil, les terrains de petits jeux et une buvette. Les activités sportives motorisées, incompatibles avec la vocation résidentielle du secteur, ne sont pas admises. Le secteur USn désigne l’espace couvert par une ZNIEFF qui est un espace remarquable.

ZONES A URBANISER

Zone 2AU : elles correspondent aux zones d’urbanisation futures dites « strictes » situées sur des secteurs naturels excentrés des principaux réseaux et dont l’ouverture à l’urbanisation est soumise, au préalable, à la modification du PLU pour définir les règles d’urbanisation et à la présence, en périphérie immédiate, de réseaux de capacité suffisante pour la desservir.

Zone AUC : c’est une zone à vocation essentiellement résidentielle dans laquelle domine l’habitat individuel, de densité faible à moyenne, avec services et activités liés à son fonctionnement. L’ouverture à l’urbanisation de cette zone est déterminée par la capacité des réseaux à desservir le projet faisant l’objet de la demande. Les voies publiques et réseaux nécessaires existants en périphérie immédiate de cette zone ont une capacité suffisante pour desservir les constructions et installations à implanter dans l’ensemble de la zone.

Zone AUD : l’ouverture à l’urbanisation de ces zones est déterminée par la capacité des réseaux à desservir le projet faisant l’objet de la demande.
Les voies publiques et réseaux nécessaires existants en périphérie immédiate de cette zone ont une capacité suffisante pour desservir les constructions et installations à implanter dans l’ensemble de la zone.
Toute la zone dispose de l’ensemble des réseaux mais est en attente de la mise en place du réseau d’assainissement collectif raccordé à la STEP de Campo dell Oro, sur le versant Ouest de la commune et à celle des Sanguinaires, sur le versant Est.
Les zones AUD correspondent à des espaces à urbaniser et déjà urbanisés de manière dense. Elles sont destinées à recevoir à moyen terme l’implantation d’une urbanisation de formes variables mais de densité moyenne à forte suivant les secteurs géographiques où elles se situent et sous condition de l’extension des réseaux et/ou de la mise en place d’un projet global d’aménagement (secteur « g »).

Zone AUE : zone à vocation commerciale (petits commerces de proximité) et artisanale plus ou moins structurée, située le long de la RD81 (Route de CALVI).
Les voies publiques et réseaux nécessaires existants en périphérie immédiate de cette zone ont une capacité suffisante pour desservir les constructions et installations à implanter dans l’ensemble de la zone. Ces zones seront raccordées à la nouvelle station d’épuration de Campo dell’ Oro. Des dispositions transitoires sont autorisées par le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC).

Zone AUH1 : elle correspond à un espace situé à proximité immédiate des zones urbanisées dont les réseaux sont en capacité suffisante pour desservir ces zones périphériques.
L’urbanisation de la zone AUH1 vise à créer une véritable centralité au col de Pruno autour des équipements publics existants. L’objectif est de structurer ce secteur de l’arrière-pays ajaccien par une forme urbaine favorable à la mixité de l’habitat, à l’accueil de commerces de proximité… autour d’espaces publics. Cet aménagement vise également à sécuriser la sortie de la RD 461 sur la RD 61. L’ouverture à l’urbanisation de cette zone est soumise au respect des Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux exigences du secteur à plan de masse.

Zone AUH2 : la zone AUH2 correspond à un espace situé à proximité immédiate des zones urbanisées dont les réseaux sont de capacité suffisante pour desservir ces zones périphériques.
L’urbanisation de la zone AUH2 vise à créer une densification de l’urbanisation à proximité des équipements du col du Pruno.
L’ouverture à l’urbanisation de cette zone est soumise au respect des Orientations d’Aménagement et de Programmation.

ZONES AGRICOLES ET NATURELLES

Zone A : la zone concerne les espaces ayant un potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Le secteur A couvre, notamment, les vallons de Loraggiu, Castagnola et de la Verdana, de Pichienesi, de Aghja Alta, Villaranda, Cara, Ghiunchello, Pajalto, Bocca d’Arena. Ce dernier s’inscrit dans une aire qui dépasse les limites communales et dont la qualité des espaces agricoles a de toute évidence un rôle économique mais également paysager. Ces espaces agricoles ont un rôle tampon avec la nappe urbaine ajaccienne. L’habitat est quasiment inexistant sur ces espaces et, lorsqu’il existe, n’a pas un caractère architectural d’intérêt majeur.

Zone N : zone de protection des espaces forestiers et naturels.
Alata est riche par la diversité des paysages qui la compose. Sa géographie est fortement marquée par un relief imposant, celui de la Punta Mora. Ses massifs sont couverts de maquis plus ou moins évolués et de boisements de chênes verts.
A l’ouest, un paysage de landes domine jusqu’à la mer. Il s’agit d’espaces ouverts, exposés aux incendies récurrents. La limite entre les espaces agricoles et naturels reste assez floue : la terre est pauvre mais peut être localement considérée comme zone de parcours.
Le massif de la Punta se caractérise par des boisements divers d’eucalyptus, de mimosas, de résineux et de maquis bas. Les talwegs sont des zones de boisements denses car humides : la ripisylve mais aussi les chênaies les caractérisent.

Zone NE : zone destinée à l’aménagement d’une centrale photovoltaïque au lieu-dit Santa-Lucia.